– Мы собрались покупать земельный участок, чтобы построить дом. На что надо обратить внимание при покупке?
– Мы собрались покупать земельный участок, чтобы построить дом. На что надо обратить внимание при покупке?
Андрей Сеньшов, г. Йошкар-Ола
Отвечает начальник отдела кадастрового учета филиала Федеральной кадастровой палаты по РМЭ Надежда Павловна Куклина:
– Покупая земельный участок, убедитесь, что на нем разрешено возведение строения, предназначенного для проживания. Конечно, на участке, предназначенном под огородничество и садоводство, можно построить дом, но зарегистрироваться в нем будет непросто, т. к. статус такого дома будет «нежилой». Придется переводить его в жилой через орган местного самоуправления.
Оптимальный вид разрешенного использования земельного участка под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем, стоит обратить внимание на категорию земли, где планируется строительство. Лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов».
Чтобы избежать мошенничества при приобретении земельного участка, важно быть уверенным, что продавец участка и его настоящий собственник – одно и то же лицо. Узнать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Кроме того, если земельный участок находится под арестом или в залоге, если в отношении него ведутся судебные споры, сведения об этом обязательно будут отражены в выписке из ЕГРП.
Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок. Сведения о границах земельного участка содержатся в кадастровой выписке о земельном участке.
Выписки можно получить в офисах приема Кадастровой палаты по РМЭ, в любом из многофункциональных центров либо заказать с помощью сервисов «Получение сведений из Единого государственного реестра прав» и «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» на интернет-портале Росреестра – www.rosreestr.ru.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по РМЭ находится по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 6, тел.: (8362) 23-02-10. Страница в социальных сетях: http://vk.com/fkp и https://twitter.com/fkp.