О том, на что нужно обратить внимание, в интервью поделился заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
«Дачная амнистия» – это термин, который появился в жизни россиян в 2006 году. 20 лет назад, 1 сентября вступил в силу федеральный закон № 93-ФЗ, установивший упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости.
– Какие объекты подпадают под упрощенный порядок оформления?
– В первую очередь, это земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Во-вторых – это созданные на вышеуказанных земельных участках объекты недвижимого имущества. К ним относятся: индивидуальные жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.
– Любая ли хозяйственная постройка будет считаться объектом недвижимости?
– Как недвижимость можно оформить не каждую хозяйственную постройку. Для этого нужно, чтобы у постройки был фундамент, обеспечивающий неразрывную связь с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
Кроме того, важен материал, из которого изготовлен объект. Это должны быть цельные материалы, например, кирпич, блоки, бревна, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению.
Отдельно хотим обратить внимание желающих оформить в собственность забор. Это сооружение может иметь внушительный фундамент, а также быть изготовленным полностью из кирпича. Но даже при таких условиях забор не относится к объектам, права на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
– Расскажите, в чем суть упрощенного порядка регистрации недвижимости?
– Упрощенный порядок оформления заключается в том, что в силу прямого указания закона земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования считаются предоставленным на праве собственности. Обращение в органы местного самоуправления для получения документов, необходимых для оформления права собственности на землю не требуется.
В отношении жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек упрощение их оформления состоит в отсутствии необходимости обращения в уполномоченные органы для получения разрешительных документов на их строительство. А по общему правилу строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.
– Какие документы понадобятся, чтобы зарегистрировать право по «дачной амнистии»?
– Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, достаточно представить в орган регистрации прав заявление о регистрации права собственности и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, то для оформления участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
В Марий Эл в начале 90-х большинству граждан были выданы свидетельства о праве на землю, в которых был указан владелец земли, ее адрес и площадь. Такое свидетельство также подходит для оформления права собственности.
Если правоустанавливающий документ подтверждает предоставление земельного участка до 31 января 1998 года, то пошлину за его регистрацию уплачивать не нужно.
Чтобы оформить постройку, которая стоит на кадастровом учет, то есть имеет кадастровый номер, необходимо представить заявление о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ на землю (если право уже зарегистрировано, это не требуется) и уплатить государственную пошлину в размере 700 рублей.
Если строение не имеет кадастрового номера, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Этот документ вместе с вышеперечисленными нужно представить в орган регистрации прав. Пошлину в этом случае необходимо уплатить в размере 1000 рублей.
– На что следует обратить внимание при оформлении дачной недвижимости в 2026 году?
– Во-первых, при оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, бань, гаражей и хозяйственных построек следует знать, что земельный участок, на котором они расположены должен иметь установленные на местности границы, то есть отмежеван.
Во-вторых, постановка на кадастровый учет дачной недвижимости (построек) возможна только на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Если мы говорим о земельном участке, то для него инженер должен подготовить межевой план.
В-третьих, считаем необходимым напомнить, что для оформления дачной недвижимости остается меньше 5 лет. Ее срок заканчивается 1 марта 2031 года. Много это или мало, каждый решает для себя сам, но нужно помнить, что недвижимое имущество юридически считается оформленным только с момента внесения сведений о нем в ЕГРН, без этого нельзя совершить сделку, получить адрес или компенсацию в случае стихийного бедствия.
В помощь гражданам Росреестр подготовил методические рекомендации о реализации «Дачной амнистии». Механизм поможет в упрощенном порядке зарегистрировать права на жилой дом, а также на участок, на котором он расположен.