Доклад «Региональная экономика»: в фокусе внимания — строительная отрасль

В 2022 году в России рекордный ввод жилья в эксплуатацию — прирост составил 11% по сравнению с 2021 годом. В Республике Марий Эл объем ввода жилья увеличился на 17,2% — до 435,8 тыс. кв. м.

Повышенное предложение жилья наряду со сдержанным спросом со стороны населения замедлили рост цен на жилую недвижимость в стране. Подобная тенденция характерна и для нашего региона — в IV квартале прошлого года снизился прирост цен на вторичное жилье.

Тенденции спроса и предложения на рынке жилья, а также перспективы развития сектора жилищного строительства, в том числе региональные особенности, приведены в мартовском докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ», подготовленном Банком России.

Аналитики Банка России отмечают неравномерность динамики спроса на жилье в течение 2022 года. Второй и четвертый кварталы продемонстрировали снижение спроса, связанное с изменением экономической ситуации. При этом в июне-сентябре и декабре отмечалось восстановление спроса и объемов продаж. По итогам года это привело к уменьшению объемов выдачи ипотечных кредитов в Республике Марий Эл по сравнению с 2021 годом на 16,7%, до 15,1 млрд рублей.

В 2022 году в рамках проектного финансирования в регионе в 1,7 раза выросли число и объем кредитных договоров с застройщиками. Количество счетов эскроу в регионе за прошлый год также увеличилось — в 1,6 раза, а остатки на них — в 1,8 раза.

Среди новых трендов в строительстве жилья отмечена растущая популярность индивидуальных жилых домов. В Республике Марий Эл прирост ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2022 году составил 56,6% по сравнению с 2021 годом. Уровень проникновения ипотечного кредитования на ИЖС остается низким. Привлечение к строительству крупных подрядчиков с типовыми проектами и использование механизмов проектного финансирования могут способствовать росту этого вида ипотечного кредитования.