По сообщению Управления Росреестра по Республике Марий Эл, жилую площадь больше нельзя дробить на доли менее 6 квадратных метров.
Еще недавно размер долей в квартирах не был установлен на законодательном уровне. К продаже предлагались смехотворно мизерные доли в квартирах, доходившие до сотой части. Обычно их появление было связано с наследованием, маткапиталом или разделом имущества в результате развода. Чаще покупка таких долей осуществлялась с целью получить прописку, но иногда целью новоиспеченных хозяев являлось совместное проживание наравне с другими собственниками жилого помещения, что могло сделать жизнь последних невыносимой.
С целью разрешить неприятную ситуацию с «резиновыми» квартирами с 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон, установивший запрет на дробление жилых помещений на микродоли.
– С указанной даты собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника, – пояснили в ведомстве.
Таким образом, сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными. При этом специалисты уточнили об исключительных случаях, когда права общей долевой собственности на жилое помещение возникают в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также случаи приватизации жилых помещений.
Также к исключениям относятся сделки, в результате которых определяются доли в праве на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала.
– Изменения в законодательстве направлены прежде всего на пресечение продажи или дарения микродолей в квартирах ради прописки, – пояснили в Росреестре. – Еще одной целью принятия закона является решение проблемы рейдерских захватов жилья, когда купивший долю новый собственник вселяется на законных основаниях в квартиру и, создавая невыносимые условия для проживания остальных жильцов, вынуждает последних продать свои доли по заведомо низкой цене.
Фото Павла Старикова
Наши соцсети:
Одноклассники: https://ok.ru/gazetayoshkarola
Телеграм: https://t.me/gazeta_yoshkarola
Напоминаем, ранее сайт «Й» рассказал, как правильно Выбираем аджику
Кроме того, Учимся видеть нестандартно
Также, О чем умалчивают производители вейпов